Prodej rodinného domu, Břeclav - Charvátská Nová Ves, Lednická, 160 m²

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji podsklepený dvoupatrový, polořadový rodinný dům o dispozici 5+1, na jižní Moravě, v městě Břeclav – Charvátská Nová Ves.

Užitná plocha domu činí přibližně 300 m2, z toho podlahová plocha 160 m2, celková výměra pozemku činí 817 m2. Dům byl postaven v roce 1969 a je po celou dobu užíván a udržován. Dům je podsklepen pod celou svojí plochou, má taktéž vinný klenbový sklep v další úrovni pod suterénem. Všechny patra jsou propojena schodištěm nacházejícím se na straně domu.

1. PP – sklep 10 m2, dílna 18,5 m2, kotelna 14 m2, sklep 14 m2, se vstupem do kvelbeného sklepa o výměře 18 m2, sklep 10 m2, schodiště 8 m2.
1. NP – předsíň 10 m2, chodba 5 m2, samostatné WC 2 m2, koupelna 5 m2, obývací pokoj 22 m2, ložnice 20 m2, jídelna 16 m2, kuchyně 14 m2.
2. NP – chodba 18 m2, se vstupem na balkón 11 m2, ložnice 25 m2, pokoj 18 m2, půda 41 m2.

Ve zvýšeném přízemí se nachází kromě sociálního zařízení také tři obytné pokoje - obývací pokoj, ložnice a jídelna. K jídelně je připojena kuchyně (samostatná místnost) s prostornou spíží.
Ve druhém poschodí se nachází dvě samostatné ložnice a půda.
Dům je vytápěn vlastním plynovým kotlem umístěným v suterénu domu. Okna v celém domě jsou měněna a jsou plastová (směrem do ulice jsou tříkomorová). Taktéž vchodové dveře do objektu a vstupní dveře na balkon jsou plastové. Na střeše je umístěn solární kolektor pro ohřev vody.

K objektu náleží také rozsáhlý pozemek. Jeho první část tvoří zatravněný dvorek a betonové prostranství vedoucí do samostatně stojící garáže. Nachází se zde také vlastní studna přivádějící vodu do domu (lze přepnout na běžný vodovodní řad). Na další části pozemku (přibližně 450 m2) je zahrada sloužící pro pěstování plodin (brambory, rajčata, atd.), také se zde nachází vzrostlé ovocné stromy (jabloň, višně, třešně, švestky, fíky) a maliny s ostružinami. V této části zahrady je také menší dřevěný hospodářský objekt - dvě místnosti po cca 12 m2 (původně sloužící pro hospodářská zvířata a jako sklad).

Charvátská Nová Ves je část města Břeclavi v Jihomoravském kraji, v oblasti Valticka. Nachází se na severozápadě města. Původně samostatná obec byla připojena k Břeclavi v roce 1974. Ve vsi existuje živý folklór vycházející z tradic Podluží i někdejších Chorvatů, reprezentovaný souborem Slovácký krúžek Charvatčané.

Město Břeclav má veškerou občanskou vybavenost. Výborná dostupnost na dálnici D2.

Průkaz energetické náročnosti nebyl předložen, tudíž uvádíme energetickou třídu G.

Nemovitost je ihned volná, určena spíše k modernizaci, která umožňuje poměrně velkou variabilitu nového řešeni.