Prodej činžovního domu, Ivančice, Komenského náměstí, 597 m² (ID: 1498206)

Exkluzivně nabízíme k prodeji bytový dům v historickém centru Ivančic. Tento objekt se šesti bytovými jednotkami a komerčním prostorem představuje výjimečnou investiční příležitost.

V přízemí naleznete obchod se zázemím o užitné ploše 84 m2, skladovací prostor 12 m2 a dále průjezd do dvora. Ve dvoře je přístavba využívána pro skladování, kterou lze přestavět na kryté garáže.

V 2.NP jsou dvě bytové jednotky. První jednotkou je byt 3+kk o užitné ploše 64 m2. Druhá jednotka má dispozici 1+1 s balkonem a nabízí užitnou plochu 61 m2.

V 3. NP je byt 1+1 o velikosti 46,8 m2 a druhý byt 3+1 o užitné ploše 75,2 m2.

V podkroví se nachází bytová jednotka 1+1 o velikosti 58,9 m2 a druhý byt 2+1 o velikosti 64,3 m2.

Celková užitná plocha bytů bez sklepních prostor je 370 m2 a obchod má velikost 84 m2. Zastavěná plocha a nádvoří má výměru 388 m2. Celková podlahová plocha je 597 m2.

Dům je podsklepen a v suterénu je kotelna s dvěma kondenzačními kotli a akumulačními zásobníky na TUV. Vytápění domů a ohřev TUV je zajištěn pomocí dvojice nových tepelných čerpadel NORDline instalovaných v roce 2024. Kondenzační kotle slouží pro optimalizací nákladů na vytápění v mrazivých dnech a jako záložní zdroj topení a ohřevu TUV.

Většina bytů byla průběžně rekonstruována, pouze byt 3+1 v 2. NP je v původním stavu. Okna v domě jsou původní dřevěná. S úřadem památkové péče je odsouhlasena jejich možná výměna za okna s lepšími termoizolačními vlastnostmi. Elektřina v domě je v mědi. Dům nevyžaduje zásadnější rekonstrukci.

Všechny byty a komerční prostor jsou dlouhodobě pronajaty za aktuální tržní nájemné. Ekonomiku domu rádi sdělíme vážným zájemcům.