Prodej rodinného domu, Praha - Dolní Chabry, Počeradská, 312 m²

Oceňujete luxusní bydlení v klidné části Prahy s výbornou dopravní dostupností do centra metropole? Rádi snídáte na terase v zeleni nebo si večer dáte vířivku pod širým nebem? Nebo se rádi saunujete?

Vašim přáním vyhoví komplexně vybavený nízkoenergetický samostatně stojící dům 6+kk s terasou, garáží pro 3 vozy, FVE a pozemkem 774 m2 v Dolních Chabrech!

Dispozice domu:
Vstup přes zádveří (5,5 m2) na chodbu (7,98 m2), ze které je vstup na samostatnou toaletu (1,60 m2), schodištěm o patro výše, do pracovny (26,40 m2) s vinotékou (4,27 m2) a nebo do obývacího pokoje s jídelnou (45,70 m2). Do zádveří se dá projít i přes garáž (45,50 m2), kde mezi garáží a zádveřím je umístěna praktická šatna (8,50 m2). Obývací pokoj (45,70 m2) se studovnu (19,80 m2) a kuchyňským koutem (13,90 m2) se spíží (1,68 m2). Z obývacího pokoje, případně i z kuchyně je vstup na zastřešenou terasu (20,22 m2) se stíněním. Vedle terasy je umístěna vířivka. V přízemí je rovněž k dispozici technická místnost s prádelnou (5,80 m2)

V patře manželská ložnice (17 m2) se šatnou (9,00 m2) a vlastní rozlehlou koupelnou (30,56 m2) disponující saunou, sprchovým koutem, toaletou, vanou a možností osadit vířivku. Dále 2 ložnice (18,03 a 24,05 m2) a hostinský pokoj (11,74 m2). Pokoje mají k dispozici další koupelnu (9,00 m2) s 2 umyvadly, vanou a sprchovým koutem a samostatnou toaletu (3,77 m2).

Možnost zvětšení domu o dalších ložnici přebudování z pracovny v přízemí.

V domě najdete následující nadstandardní výbavu:
- krb v obývacím pokoji
- samostatnou vinotéku
- fotovoltaiku o výkonu 9,9 kWp se smlouvou na odkup přebytků a bateriemi o kapacitě 15 kWh
- hliníkové předokenní centrálně řízené žaluzie
- hliníková velkoformátová okna s trojskly
- celoskleněnou saunu
- vířivku
- zastřešenou terasu se stíněním
- automatický závlahový systém
- retenční nádrž na dešťovou vodu
- automatické sekání trávy


Zastavěná plocha domu 229 m2
Plocha zahrady 545 m2
Pozemek celkem 774 m2
Užitná plocha domu 1.NP = 136,86 m2, 2.NP = 129,08 m2
Celkem užitná plocha domu bez garáže 265,94 m2
Plocha garáže 45,50 m2 pro 3 vozy a další vozy je možno parkovat na dvoře.

Nízké měsíční poplatky. Od jara do podzimu dům prakticky napájí jen fotovoltaická elektrárna.
Průměrné měsíční náklady - elektřina 1 000 Kč a plyn 2 750 Kč.

Internet:
5G 150/30 Mbits
VDSL 50/5 Mbits

Výborná a klidná lokalita s dobrou dostupností do centra metropole. V okolí dostatek MŠ a ZŠ. Zastávka busu i nočního je 5 minut pěšky. Budoucí zastávka tramvaje Pod křížem, která by měla být zprovozněna v roce 2027 s novou tramvajovou tratí do Zdib, bude 5 minut chůze od domu.

Venkovní posilovna Fitpark Klášterecká 1 minutu pěšky do domu. Ďáblický háj vhodný pro běhání a procházky je 10 minut pěšky a Přírodní park Drahaň-Troja 16 minut pěšky. Cyklostezka u Vltavy je 15 minut kolem. Nedaleko od domu bude v roce 2025 dokončeno devíti jamkové golfové hřiště Golf Chabry.

Koupi domu lze řešit hypotečním úvěrem, se kterým Vám rádi pomůžeme.