Prodej bytu 3+kk, Praha - Nusle, Družstevní ochoz, 78 m² (ID: 1523323)

Předmětem nabídky je prodej bytu v osobním vlastnictví, a to včetně podílu na dvou nebytových prostorech v domě a s tím spojeným podílem na příjmech z pronájmu!

Bytová jednotka má výměru 78,02 m2 a dispozici 3+KK. Dispoziční plánek bytu přikládáme do fotodokumentace této prezentace. K bytu náleží sklepní kóje o výměře 2,95 m2. Byt se nachází v přízemí domu, okna jsou orientována do ulice Sdružení a mají jihovýchodní orientaci. Byt je v udržovaném stavu, s dílčími úpravami (novější je koupelna, okna jsou plastová, nově ohřev vody prostřednictvím boileru). Výhodou je, že pokoje nemusí být navzájem průchozí i dnes jsou na zdech patrné zazděné otvory / dveře, dispozice bytu je tak flexibilní (současně jsou stoupačky vody a odpadů na obou „koncích“ bytu).

Společně s bytem se prodává podíl na dvou nebytových prostorech v domě. Podíl na příjmech činil v roce 2023 částku ve výši 27 tis.Kč, tento příjem je převáděn do fondu oprav, a tak se daří udržet příspěvek do fondu oprav 10 Kč / m2 / měsíc, tedy jen 780 Kč / měsíc. Cihlový dům je dobře spravovaný, stoupačky vody i odpadů po výměně, stejně tak je v domě nový výtah, v roce 2022 byla v domě vyměněna kompletně elektroinstalace a byly revitalizovány společné prostory. Ke dveřím bytu byla přivedena optická síť Cetin. Příslušné společenství vlastníků hospodaří bez úvěru, zůstatek na účtu fondu oprav umožňuje pokračovat v revitalizaci domu.

Předpis záloh pro rok 2024 i vyúčtování za rok 2023 Vám můžeme na vyžádání zaslat, stejně tak můžeme zaslat roční vyúčtování elektřiny nebo plynu.

Přesná adresa domu je Družstevní ochoz 1288/20, 140 00 Praha 4 – Nusle, přes ulici se tak nachází park Jezerka! Metro C Pankrác je vzdáleno jednu stanici BUSem nebo 10 minut chůze. Dále je v místě mnoho tramvajových spojů ze zastávky Na Veselí, další možností jsou autobusové a tramvajové linky na nedaleké Nuselské ulici.

Jedná se o osobní vlastnictví, na nemovitosti neváznou žádná omezení (břemena či nájemní a zástavní práva).