Prodej bytu 2+kk, Brno, Hostislavova, 42 m²

Hledáte byt na investici ideálně už s nájemníkem? Máme pro vás nejlevnější byty (ateliéry) v Brně.

Ateliéry se nachází v suterénu, což znamená, že mají menší okna, proto jsou také zkolaudovány jako ateliéry. Na druhou stranu je díky tomu v bytech poměrně stabilní teplota. Dům je od spodu suchý a od letošního roku nově zateplen. Ateliéry jsou vhodné jako tzv. startovací bydlení pro mladé lidi a jsou nepřetržitě pronajaty už od roku 2018.

Nastavená prodejní cena odpovídá faktu, že se jedná o ateliéry a nabízí velmi zajímavý roční výnos kolem 4,5%.. Aktuálně se jedná o nejvýhodnější cenu na trhu. Do 3,5 mil. Kč nenajdete v nabídce jiný byt o podlahové ploše kolem 40m2 za podobnou cenu.
Ateliéry jsou aktuálně pronajaty - možnost převzetí stávající nájemní smlouvy.

Jaké jsou výhody?

- oba ateliéry jsou od roku 2018, kdy proběhla rekonstrukce, nepřetržitě pronajaty (v lokalitě Žebětín není mnoho bytů na pronájem, proto jsou vždy hned pryč)
- jedná se o nejlevnější byty v Brně = ideální investice pro Vás, která nabízí zajímavý výnos
- nemusíte hledat nájemníky - stávající nájemníci jsou prověřeni, platí nájem a rádi by v bytě zůstali
- vaši nájemníci budou bydlet na dosah přírody a sportovnímu vyžití, které lokalita Žebětín a vedlejší Bystrc nabízí
- 200m od domu vede cyklostezka
- nachází se hned u zastávky autobusu, díky kterému se vaši nájemníci pohodlně dostanou do centra města Brna
- 5 min. od domu je základní a mateřská škola
- dům prošel celkovou rekonstrukcí v roce 2018 a začátkem roku 2024 byl zateplen
- součástí je i dvorek s dostatkem parkovacích stání, které je možno si zakoupit
- k dispozici je i garáž za cenu 450 tis. Kč
- ve sklepních prostorech je vybudována prádelna pro celý dům
- v domě je pouze 8 bytových jednotek, které jsou téměř nepřetržitě pronajaty již po dobu 6 let, kdy je dům vlastněn stávajícím majitelem

Dispozice ateliéru:

Ateliér se nachází v 1PP. Vstupuje se do něj přes prostornou předsíňku s nikou o 5,1m2. Naproti vchodovým dveřím se nachází koupelna s WC o velikosti 3,9 m2. Hlavní obytná místnost o 15 m2 je kuchyňským ostrůvkem rozdělena na 2 části (kcuhyňskou a obytnou). Druhá obytná o 13 m2 místnost je ideální pro ložnici. Součástí ateliéru je na míru vyrobená kuchyňská linka. Díky menším oknům, která jsou umístěna pod stropem, je zde dostatek prostoru pro rozmístění nábytku.

Dům prošel celkovou rekonstrukcí v roce 2018 a v letošním roce byl nově zateplen.

K dispozici je ještě jeden suterénní ateliér.

Ateliéry byly rekonstruovány s ohledem na to, že budou dále pronajímány. Z tohoto důvodu jsou použity materiály, které lze snadno opravit či vyměnit (plovoucí podlahy, laminátové dveře) nebo které tolik nepodléhají opotřebení (kovové zárubně).

Dům je cihlový bez výtahu, vytápění centrálním kotlem na plyn, připojení na kanalizaci, vodovod i plyn, 4 podlaží (3NP a 1PP). Energetická náročnost domu je C.