Prodej rodinného domu, Brno, Řádky, 324 m² (ID: 1565447)

Prodej rodinného domu ve vyhledávané lokalitě Obřany bez provize realitní kanceláři.

Nemovitost je v osobním vlastnictví a nachází se v řadové zástavbě v klidné ulici souběžné s řekou Svitavou. V okolí je množství zeleně, nachází se zde „sluneční lázně“, cyklostezka do Bílovic nad Svitavou a další možnosti sportovního vyžití (vycházky na ostrově, workoutové hřiště apod.)
Rodinný dům má tři bytové jednotky – garsoniéru (30 m2), bytovou jednotku 5+1 (115 m2) s terasou (17 m2) a bytovou jednotku 2+1 (50 m2) s balkonem 3,4 m2. Celková užitná plocha všech podlaží je 324 m2. Nemovitost není zatížena žádným zástavním právem ani věcnými břemeny.
Dům je ve velmi dobrém stavebně technickém stavu. Před čtyřmi roky byl pořízen nový kondenzační kotel na plyn, dům je vybaven centrálním vysavačem Husky. V interiéru jsou použity kvalitní materiály jako masivní dřevo (parkety, dřevěné schody, obložky dveří), nerez (schodiště, zábradlí teras a balkónů) apod. O dům je průběžně velmi dobře pečováno, stejně jako o zahradu o výměře 238 m2. Na zahradě se nachází vrtaná studna s dostatkem vody. Studna byla opatřena novým čerpadlem a vyčištěna v rámci celkové rekonstrukce. Parkování pro dvě auta je zajištěno v prostorné garáži a před ní.
Ve dvou menších bytových jednotkách se v současné době nachází spolehliví nájemníci.
Celkové náklady na provoz domu včetně energií jsou 8 100 kč měsíčně.

Mezi výhody tohoto domu patří zejména klidná lokalita s dostatkem zeleně, vzrostlá zahrada směrem do vnitrobloku, který sousedí s dalšími zahradami, výhled do přírody a okolní zástavba tvořená pouze rodinnými domy. Dostupnost do centra města 17 minut tramvají, zastávka 6 minut od domu. Blízkost řeky (dům není v záplavovém území) zajišťuje dobré klima i pěstební podmínky na zahradě. V okolí je dobrá občanská vybavenost (lékárna, pošta, drogerie, supermarket, tabák, cukrárna, květiny, vinárna, řeznictví, wellness, restaurace) včetně školy Montessori a mateřské školky. Dům je vhodný i pro vícegenerační bydlení, pro rodinu i jako investiční nemovitost.