Prodej rodinného domu, Hlinsko, Poděbradovo náměstí, 495 m²

✅ Výhodná investiční příležitost – koupě plně pronajatého domu v centru města Hlinsko.
Zajistěte si pasivní příjem z pronájmu této nemovitosti, který se bude v čase zvyšovat.

✅ Dům je podsklepený, dvoupodlažní, bez obytného podkroví, samostatně stojící, se sedlovou plechovou střechou.
V domě jsou v přízemí dva nebytové prostory a v 1. patře dvě bytové jednotky. V suterénu je sklep a dvě garáže.
Plocha místností v přízemí je 196,5 m2. Nebytový prostor prodejna potravin má 138,5 m2, nebytový prostor občerstvení má 44,5 m2.
✅ Dvě bytové jednotky v 1. patře jsou po celkové rekonstrukci s novými koupelnami.
Plocha místností s byty v patře je 137 m2. Bytová jednotka 3+1 má plochu 76 m2 a bytová jednotka 2+1 má plochu 60 m2.
Suterén má plochu 161 m2, kde sklep zabírá 118,5 m2 a dvě garáže mají 42,5 m2.
Celková plocha ve 3 podlažích je 495 m2.
✅ Výnos si dále můžete zvýšit rozšířením prostor. Pro podkroví byl zpracován projekt na půdní vestavbu 2 bytů. Na dům ve dvoře navazuje bývalá stodola a byla zpracována studie na její přestavbu na apartmán.

✅ Dům má svislé nosné konstrukce z cihelného zdiva, stropy jsou dřevěné trámové, schody kamenné, okna a dveře jsou nová plastová.
Vytápění v domě má každá jednotka samostatně – 3x plynovým kotlem a 1 byt má vafky.
Budova je běžně užívaná a udržovaná. Na štítové stěně jsou pronajaty plochy pro reklamní plachty.

Pozemek má výměru 440 m2, zastavěná plocha a nádvoří, a je asi z 80% zastavěn budovou. Pouze asi 20% plochy tvoří dvůr s možností vjezdu do garáží. Ze strany od ulice je terén v úrovni přízemí a ze zadní strany v úrovni suterénu.

✅ Hlinsko, město s bohatou historií a krásnou přírodou v okolí, nabízí investorům skvělou příležitost. Díky stabilnímu trhu nemovitostí a rostoucí poptávce po bydlení zde můžete počítat s pravidelným příjmem z nájmů a dlouhodobým zhodnocením své investice. Investice do domu v Hlinsku je bezpečnou a výnosnou volbou pro každého, kdo hledá stabilitu a růst.

✅ Pokud máte zájem o více informací, kontaktuje mě pro domluvení prohlídky.
Výhodné financování Vám pomůžeme zajistit zdarma.
Váš realitní makléř s certifikací ISO
Martin Kovář