Prodej rodinného domu, Nový Bor - Arnultovice, Lázeňská, 280 m²

Nabízíme rodinný dům ve vilkové zástavbě, 4+1 se dvěma koupelnami, garáží, parkovištěm 60m2 ( až pro 5 aut), bazénem 6m x 3m x 1,5m, venkovním posezením s krbem, se dvěma byty 3kk, které jsou zcela oddělené od rodinného domu, v přístavbách se samostatnými vchody. V současné době jsou oba byty pronajaty na dobu určitou s platícími nájemníky. Roční výnos z obou bytů činí 292 800,-Kč, což se může hodit při splácení případného úvěru. Pokud byste chtěli pronajímat i rodinný dům, může být roční výnos více jak 600000,-Kč. Dům procházel rekonstrukcemi v průběhu let, naposledy 2023. Obyvatelná plocha staveb činí 280m2, výměra pozemku je 654 m2.Proběhla renovace střech, byla dána krytina BRAMAC. Okna jsou dřevěná vakuová s dvojskly. V domě jsou plovoucí podlahy nebo dlažba.
Dva byty 3kk v přístavbách byly zrealizovány v průběhu posledních dvou let.Objekty jsou napojeny na městský vodovod, kanalizaci, přičemž vše je vedeno v plastu. Elektrika a topení jsou vedeny v mědi s příkonem 220V/380V. Teplo domu zajišťuje plynový kotel, dále je zde kotel na tuhá paliva, který lze případně také využít. Komín je vyvložkován. Bazén je vyhříván výměníkem z kotelny. Stěny obou bytů jsou zatepleny a vytápěny jsou vlastními plynovými kotly (jedná se o kondenzační kotle). Další možností je vytápět oba byty centrálně z domu. Jeden z bytů má navíc krbová kamna. Kuchyně obou bytů jsou plně vybaveny vestavěnými spotřebiči (myčka, el. trouba, mikrovlnka, digestoř, sklokeramická varná deska a lednice s mrazákem), v koupelně pračku a teplovodní žebřík. Jeden z bytů má samostatné uzamčené parkovací stání. Každý byt má dvě parkovací místa. Všude je možnost připojení na internet, dále jsou udělané rozvody na televizní signál. V přízemí rodinného domu je zádveří, chodba, kuchyně s jídelnou a obývák. Dále koupelna s vířivou vanou, samostatné wc, technická místnost, úložný prostor pod schody a zádveří s vestavěnou skříní vedoucí do zahrady. Tímto zadním vchodem vcházíte přímo na terasu s příjemným posezením, venkovním krbem a bazénem. Vše je situováno tak, že máte úplné soukromí.
Do patra vejdete po schodech, kde je k dispozici prostorná chodba a tři pokoje s koupelnou s wc,bidetem a sprchovým koutem. Pod střechou je velká pochozí půda, kde je možná další vestavba. Garáž, která je součástí domu a je možné z ní vcházet přímo do bytu, má vyšší strop a zavedený el. proud, je vytápěná. Jsou zde dřevěná křídlová vrata, na podlaze je dlažba. Na zahradě je vybudován velký dřevník a venkovní toaleta se sprchou pro letní grilování. Zahrada je udržovaná, oplocená se vzrostlými tújemi a skýtá prostor pro odpočinek a soukromí. Tento dům je v žádané lokalitě Arnultovice, v blízkosti lesa a cyklostezky, autobusového nádraží a nedaleko obchodních center Kaufland, Lidl, Penny. Dojezd 10 min. do České Lípy, 40 min. do Liberce. Je branou do Českosaského Švýcarska a Lužických hor. Průkaz energetické náročnosti je ve zpracování, proto je nemovitost zařazena nyní do třídy G.