Prodej obchodního prostoru, Břeclav, Národních hrdinů, 400 m²

Obchodní prostor k prodeji – Břeclav, ulice
Národních hrdinů 3496/12b, 690 02 Břeclav 2

Nabízíme k prodeji obchodní prostor v Břeclavi na frekventované ulici Národních hrdinů s vysokou průjezdností. Tento přízemní objekt o celkové výměře 452 m² (zastavěná plocha a nádvoří) má odhadované stáří cca 85 let a nabízí široké možnosti využití pro komerční účely.

Objekt je rozdělen do dvou částí. Pravá část je aktuálně využívána jako bar Kafe Pixla, který zahrnuje posezení, pódium a potřebné zázemí. Tento prostor je v nájemním vztahu a bar je plně funkční, přičemž zde probíhají různé kulturní akce, jako jsou výstavy, koncerty či autorské čtení. Prostor Kafe Pixla včetně skladovacích prostor a zázemí využívá zhruba polovinu celého objektu.

Levou část objektu tvoří prostor, který dříve sloužil jako prodejna bytového textilu. Na základě projektové dokumentace z roku 2019 byla zahájena přestavba této části na restauraci, avšak rekonstrukce nebyla dokončena. V současnosti je tato část rozestavěná – nově jsou instalovány výkladní skříně a vstupní dveře, avšak zbývá dokončit strop, podlahy, elektroinstalaci, obklady a část sociálního zařízení.

Objekt je vybaven kompletními inženýrskými sítěmi (voda, elektřina, plyn, odpad) a průkaz energetické náročnosti budovy je hodnocen úrovní D (méně úsporná). Vytápění je ústřední, v baru je navíc klimatizace. Za budovou se nachází uzavřený dvůr sloužící k parkování osobních vozidel, s přístupem ze zadního východu objektu. Parkovací místa nejsou součástí kupní ceny, jsou ve vlastnictví jiného majitele a jsou dostupná k pronájmu nebo odkupu.

Kromě parkovacích míst u objektu se zhruba 100 m od nemovitosti nachází další parkovací místa a přibližně 300 m od objektu je k dispozici velké parkoviště, což je výhodné pro budoucí komerční využití tohoto prostoru.

K dispozici je kompletní projektová dokumentace, průkaz energetické náročnosti budovy, technické zprávy, statické posouzení, požárně bezpečnostní řešení a půdorysy stávajícího a nového stavu, které jsou součástí dokumentace pro změnu užívání.

Nemovitost je občanské vybavenosti, což zajišťuje široké spektrum možného využití. Vedle objektu se nachází další komerční provozovny, jako je KLS elektro, spol. s r.o. (prodej domácích spotřebičů), Vosime.cz Pizza Břeclav (pizzerie) a Dogs Bistro.

Tato nemovitost je ideální pro podnikatelský záměr rozšíření současného baru nebo pro jinou formu podnikání, například pekárnu, která v Břeclavi na frekventovaných místech chybí.