Prodej obchodního prostoru, Ústí nad Labem, Litoměřická, 345 m² (ID: 1620733)

Hledáte reprezentativní sídlo firmy či prostory pro podnikání? Pak vás možná osloví tato exkluzívní nabídka prodeje nově zrekonstruovaného objektu občanské vybavenosti, který zahrnuje 3 samostatné celky (ty lze v případě potřeby na LV administrativně oddělit Prohlášením vlastníka), každý s vlastním vstupem z čela objektu, každý s bonusem výhledu na hrad Střekov:
1. Administrativní budovu se skladem a zázemím (pravá část objektu se sedlovou střechou), která nabízí 3 kanceláře, soc. a tech. zázemí, kuchyňku a prostorný sklad s garážovými vraty (přístupný z boční části objektu, s možností vjezdu i nákladního auta), za objektem je malá zahrádka, přístupná z objektu.
2. Prostory ideální pro podkrovní byt - uprostřed objektu - nadstandardní prostor v sedlové střeše nad kancelářemi (dle ÚPI je zbudování bytu povoleno a v souladu s ÚP, je zde dokončená příprava IS – vytažen elektro kabel, voda a odpady jsou rozvedeny v podlaze a zakryty vatou, ve štítu je zbudováno nové velké okno).
3. Kompletně zařízenou a vybavenou restauraci (levá část objektu) je řešena jako nebytová a je ideální pro podnikání v oblasti gastronomie - nachází se zde moderní, plně funkční a zařízená restaurace (kapacita 40 míst) s plně zařízenou a vybavenou profi kuchyní a kompletním zázemím, včetně kanceláře a skladů, včetně nadstandartní, uzavíratelné venkovní zahrádky (kapacita 100 míst) v zadní části a zastřešeného altánu s posezením (kapacita 25 míst) v přední části, k dispozici HACCAP z 1.5.2022.
Vše navíc s bonusem výborné dopravní dostupnosti a obslužnosti z centra města, dobře přístupným vjezdem pro zásobování přímo ze silnice Litoměřická, i nadstandardním počtem parkovacích míst.

Příslušenství objektu tvoří venkovní úpravy (parkovat lze před objektem na zpevněné ploše, na vlastním pozemku - celé prostranství okolo budovy pokrývá nová zámková dlažba), vjezd je přístupný přímo z komunikace Litoměřická, kde je i přechod k hradu Střekov.
Nemovitost disponuje samostatným pozemkem o rozloze 1.112 m2 (372 m2 zastavěná plocha a nádvoří + 740 m2 ostatní plocha, obestavěný prostor o rozměrech 32,4 x 10,4 m), v KN je vedena jako objekt občanské vybavenosti!
Kompletní rekonstrukce započala 2021 (zateplení, plastová okna s žaluziemi, veškeré vnitřní vybavení, zařizovací předměty, osvětlení, vnitřní rozvody IS, systém vytápění,...) a byla dokončena 2022, technicky je tak v nadstandardní kondici!
IS: veř. vodovod, el. energie.
Vytápění: tepelné čerpadlo vzduch – voda + elektrokotel pro celý objekt, v kancelářích i v restauraci jsou klimatizační jednotky (chlazení + vytápění), v restauraci jsou krbová kamna, ohřev vody řeší samostatné el. bojlery (zvlášť pro kanceláře i restauraci), kanalizace je řešena společnou vyvážecí jímkou.
Objekt má kamerový systém a alarm napojený na PCO s výjezdem a upozorněním na mobilní telefon (Jablotron).

Pro více informací či prohlídku kontaktujte makléřku nabídky, která vám ráda odpoví na vaše dotazy a objekt v případě zájmu osobně představí.