Prodej vícegeneračního domu, Ústí nad Labem, Litoměřická, 345 m²

Hledáte multifunkční objekt vhodný např. pro ubytování, soukromou MŠ nebo spojení vlastního bydlení s podnikáním?
Pak vás možná osloví tato exkluzívní nabídka prodeje nově zrekonstruovaného objektu (v KN vedeno jako Objekt občanské vybavenosti), který zahrnuje 3 samostatné celky, které lze v případě potřeby upravit zpět na bytové potřeby. Jednotlivé části objektu disponují samostatnými vstupy, jsou ale i vzájemně propojeny, tedy využití je snadno přizpůsobitelné potřebám nového vlastníka!

Nemovitost nabízí samostatný pozemek o rozloze 1.112 m2 (372 m2 zastavěná plocha a nádvoří + 740 m2 ostatní plocha, obestavěný prostor o rozměrech 32,4 x 10,4 m).
Kompletní rekonstrukce započala 2021 (zateplení, plastová okna s žaluziemi, veškeré vnitřní vybavení, zařizovací předměty, osvětlení, vnitřní rozvody IS, systém vytápění, ...) a byla dokončena 2022, technicky je tak v nadstandardní kondici!

Dispoziční řešení:
Uprostřed objektu je vstup do nadstandardního prostoru pravé části objektu v sedlové střeše (dle ÚPI je zbudování bytu povoleno a v souladu s ÚP, je zde dokončená příprava IS – vytažen elektro kabel, voda a odpady jsou rozvedeny v podlaze a zakryty vatou, ve štítu je zbudováno nové velké okno).
V přízemí pravé část objektu (pod sedlovou střechou) se nachází nebytový prostor kanceláří se zázemím a skladem/garáží. Tato část nabízí 3 místnosti, soc. a tech. zázemí, kuchyňku a prostorný sklad s garážovými vraty (přístupnými i z boční části objektu/zahrádky) a zadním vstupem do zahrady.
Levá část objektu je řešena rovněž jako nebytová, je zde plně zařízená a vybavená restaurace. Tato část disponuje 3-mi propojenými místnostmi restaurace, samostatnou kuchyní, a kompletním zázemím, včetně kanceláře a skladů, včetně soc. zázemí. V zadní části objektu je nadstandartní, uzavíratelný venkovní prostor se zámkovou dlažbou/zahrádka. V přední části zastřešený altán s posezením.
Parkovat lze před objektem na zpevněné ploše pozemku (celé prostranství okolo 2/3 budovy pokrývá nová zámková dlažba), vjezd je přístupný přímo z komunikace Litoměřická, kde je i přechod k hradu Střekov.

Bonusem nemovitosti je výborná dopravní dostupnosti a obslužnosti z centra města.
IS: veř. vodovod, el. energie.
Vytápění: tepelné čerpadlo vzduch – voda + elektrokotel pro celý objekt, v pravé i v levé části budovy jsou klimatizační jednotky (chlazení + vytápění), v levé části jsou krbová kamna, ohřev vody řeší samostatné el. bojlery (samostatně pro pravou i levou část objektu), kanalizace je řešena společnou vyvážecí jímkou.
Objekt má kamerový systém a alarm napojený na PCO s výjezdem a upozorněním na mobilní telefon (Jablotron).

Pro více informací či prohlídku kontaktujte makléřku nabídky, která vám ráda odpoví na vaše dotazy a objekt v případě zájmu osobně představí.