Prodej vícegeneračního domu, Ústí nad Labem, Litoměřická, 345 m²

Hledáte multifunkční objekt vhodný např. pro ubytování, soukromou MŠ nebo spojení vlastního bydlení s podnikáním? Pak vás možná osloví tato exkluzívní nabídka prodeje nově zrekonstruovaného objektu (v KN vedeno jako Objekt občanské vybavenosti), který zahrnuje 3 samostatné celky, které lze v případě potřeby upravit zpět na bytové potřeby. Jednotlivé části objektu disponují samostatnými vstupy, jsou ale i vzájemně propojeny, tedy využití je snadno přizpůsobitelné potřebám nového vlastníka!

Nemovitost nabízí samostatný pozemek o rozloze 1.112 m2 (372 m2 zastavěná plocha a nádvoří + 740 m2 ostatní plocha, obestavěný prostor o rozměrech 32,4 x 10,4 m).
Kompletní rekonstrukce započala 2021 (zateplení, plastová okna s žaluziemi, veškeré vnitřní vybavení, zařizovací předměty, osvětlení, vnitřní rozvody IS, systém vytápění, ...) a byla dokončena 2022, technicky je tak v nadstandardní kondici!

Dispoziční řešení:
Uprostřed objektu je vstup do nadstandardního prostoru pravé části objektu v sedlové střeše (dle ÚPI je zbudování bytu povoleno a v souladu s ÚP, je zde dokončená příprava IS – vytažen elektro kabel, voda a odpady jsou rozvedeny v podlaze a zakryty vatou, ve štítu je zbudováno nové velké okno).
V přízemí pravé část objektu (pod sedlovou střechou) se nachází vstup do bývalého bytu, aktuálně nebytový prostor kanceláří se zázemím a skladem/garáží. Tato část nabízí 3 místnosti, soc. a tech. zázemí, kuchyňku a prostorný sklad s garážovými vraty (přístupnými i z boční části objektu/zahrádky) a zadním vstupem do zahrady (pro bydlení lze nahradit velkoformátovým fixním nebo fr. oknem, dříve zde byl OP se vstupem do zahrady).
Levá část objektu je řešena rovněž jako nebytová, je zde plně zařízená a vybavená restaurace, kterou lze rovněž poměrně snadno uzpůsobit potřebám bydlení. Tato část disponuje 3-mi propojenými místnostmi restaurace, samostatnou kuchyní, a kompletním zázemím, včetně kanceláře a skladů, včetně soc. zázemí. V zadní části objektu je nadstandartní, uzavíratelný venkovní prostor se zámkovou dlažbou/zahrádka. V přední části zastřešený altán s posezením.
Parkovat lze před objektem na zpevněné ploše pozemku (celé prostranství okolo 2/3 budovy pokrývá nová zámková dlažba), vjezd je přístupný přímo z komunikace Litoměřická, kde je i přechod k hradu Střekov.

Bonusem nemovitosti je výborná dopravní dostupnosti a obslužnosti z centra města.
IS: veř. vodovod, el. energie.
Vytápění: tepelné čerpadlo vzduch – voda + elektrokotel pro celý objekt, v pravé i v levé části budovy jsou klimatizační jednotky (chlazení + vytápění), v levé části jsou krbová kamna, ohřev vody řeší samostatné el. bojlery (samostatně pro pravou i levou část objektu), kanalizace je řešena společnou vyvážecí jímkou.
Objekt má kamerový systém a alarm napojený na PCO s výjezdem a upozorněním na mobilní telefon (Jablotron).

Pro více informací či prohlídku kontaktujte makléřku nabídky, která vám ráda odpoví na vaše dotazy a objekt v případě zájmu osobně představí.