Prodej rodinného domu, Vonoklasy, K Louži, 155 m² (ID: 1645751)

Vyhlašujeme prodej nádherné stavební parcely, která se nachází v centru malé obce Vonoklasy, kdy ze svažitého pozemku je krásný výhled do širokého okolí. Spádovým centrem jsou 4 km vzdálené Černošice.



1. Popis nabízených nemovitostí

Parcela o úctyhodné výměře 3.277m2 se skládá ze dvou na sebe plynule navazujících pozemků (parcela St. 51 o výměře 2.007m2, kdy se na tomto pozemku nachází starší zděný rodinný dům a nezastavěná parcela St. 545 o celkové výměře 1.270m2).

Jak již bylo řečeno, na parcela St. 51 se nachází starší dvougenerační zděný rodinný dům, zastavěná plocha domu činí 135m2.

Dům byl vystavěn v roce 1974, má 2.NP a není podsklepen. Dům prošel postupně od roku 1998 až do roku 2015 průběžnou přestavbou a modernizací. Je zateplen (10cm), položena kvalitní pálená taška, vytápění domu + ohřev vody je zajištěno nově vybudovaným (2017) tepelným čerpadlem (vzduch –voda). V domě instalována plastová okna, nové rozvody vody (plast), elektro (měď), topení.

Dům je napojen na obecní kanalizaci, obecní vodovod + vlastní studna (oba zdroje zavedeny do domu a lze volit mezi zdroji), plyn, elektro. Na níže položeném menším pozemku je umístěna nově zrekonstruovaná samostatná stylová kamenná stodola.

Dům nyní pronajatý na domu určitou do října 2024, kdy čistý výnos z nájmu měsíčně činní: 20.000,- Kč



2. Budoucí využití nabízených nemovitostí

Současný vlastník nabízených pozemků má zpracovanou architektonickou studii pro budoucí využití nabízených pozemků.

Na níže položeném menším pozemku, je navržen moderní luxusní rodinný dvojdům s jedním polozapuštěným a dvěma nadzemními podlažími a dvojgaráží o celkové podlahové ploše jednoho domu cca 282 m2.

Na výše položeném větším pozemku, je navržena jedinečná solitérní luxusní vila s jedním polozapuštěným a dvěma nadzemními podlažími, garáží pro 5 automobilů, posilovnou, vnitřním bazénem s wellness a barem – vše o celkové podlahové ploše 775m2.

Dům je vertikálně propojen výtahem, který spojuje všechna podlaží. Architektonický záměr byl projednán s odborem územního plánování, představiteli obce a v architektonické komisy CHKO, kde získal kladné stanovisko. Investor (vlastník) je připraven v případě zájmu konkrétního vážného zájemce architektonický návrh rozpracovat do podoby projektové dokumentace pro získání územního rozhodnutí/souhlasu a stavebního povolení ve spojeném řízení, včetně zajištění projednání na dotčených orgánech státní správy a samosprávy až do fáze získání povolení, a to včetně zapracování specifických požadavků zájemce.
Investor je připraven i na variantu realizace celého záměru pro konkrétního zájemce až do fáze konečné realizace stavby a její kolaudace.




3. Popis lokality

Vonoklasy se nacházejí v chráněné krajinné oblasti Český kras, jihozápadně od Prahy, směrem ke Karlštejnu, prochází jimi několik turistických tras. Přestože je obec na dohled Berounce. Nejbližším centrem, dopravním, nákupním, snad i vzdělávacím a kulturním je obec Černošice.