Prodej zemědělské usedlosti, Smetanova Lhota, 1000 m²

Novinka na trhu! Venkovská usedlost se zcelenými pozemky 67.499 m2 v malebné obci Smetanova Lhota – Vrábsko, jen 50 minut od Prahy.

Vlastní bydlení? Agroturistika? Koně? Boutique hotel? Domov pro seniory? Seberozvojové centrum? Letní sídlo? Prostory pro Vaši firmu? Rodový statek? Něco úplně jiného?

Exkluzivně Vám představuji místo pro realizaci vašich snů.

Usedlost s nádechem anglického venkova už čeká jen na dokončení fasády.

I proto Vás dům při vstupu dovnitř doslova ohromí: s rekonstrukcí v takové kvalitě se totiž v našem prostředí nesetkáváme tak často.

Dům je funkčně rozdělen na dvě křídla: vpravo hlavní obytný prostor 6+kk a 263 m2 a levou část se sálem se zázemím (dalších 200 m2).

Hlavní obytný prostor zahrnuje vstup se šatnou, navazuje velkorysý obývací pokoj s kuchyní a jídelnou (64,8 m2). Srdcem domu jsou zakázková akumulační kamna s hypokaustním sálavým vytápěním i do dalších částí domu. Posezení (nebo spíše poležení) na nich se stane Vaším nejoblíbenějším místem na světě, na které se budete každý den těšit.

Kuchyň je vybavena linkou zn. Hanák se zakázkovými prvky z masivu a kromě klasického sporáku s troubou a dalších spotřebičů je tu i sporák na dřevo zn. La Nordica. Co víc si přát? Možná nadstandardní spíž hned u kuchyně – a ta tu rozhodně nechybí (8m2).

V přízemí je dále samostatný pokoj 12 m2, koupelna a dostatek úložných prostor včetně prádelny.

Po dubovém schodišti s osvětlenými, ručně drásanými schodnicemi se otevře pobytová galerie 38 m2. A pak také 4 prostorné pokoje 22 + 23 + 17 + 29 m2 (hlavní ložnice navíc s vlastní koupelnou) a druhá koupelna.

V levé části domu – téměř 200 m2 podlahové plochy - je k dispozici sál (91 m2), pokoj (11 m2), kuchyň se spíží (36 m2). Nechybí tu i technické zázemí jako je prakticky řešená kotelna s ekologickým kotlem na tuhá paliva s akumulační nádrží, možnost dřeva / peletek). Navazuje sklad a další. Půdní prostor (dalších cca 200 m) nabízí možností vestavby (již připraveny rozvody).

Při kompletní rekonstrukci od podlahy po střechu byl majitelkou kladen důraz na využití přírodních materiálů (masivní podlahy, ručně kovaná zábradlí, hliněné omítky, dřevěný obklad podkroví, dřevěná izolační okna, dveře z masivu a další). Dům byl nově přizděn a jeho tepelná izolace tak dosahuje vlastností novostaveb – nízkoenergetická třída B. V celém dome je také centrální vysavač.

V domě i ve stodole (cca 340 m2) je elektřina 220/380V, je zde 2 x studna (vysokokapacitní vrtaná + kopaná na užitkovou vodu, voda je zavedena i do stodoly).

Hledáte-li místo s geniem loci, dům „s duší“ po precizní rekonstrukci a oceníte zcelené pozemky 6,75 ha, které jsou v této lokalitě v dosahu Prahy velkou raritou, našli jste to pravé.

Nemovitost je zajímavá i investičně - minimálně u 13.649 m2 je velmi pravděpodobné zařazení do stavební části (pro parcelaci a výstavbu domů s číslem evidenčním) při následující změně územního plánu.

Těším se na prohlídce a na to, že Vaše vysněné bydlení a záměr právě nalezly svoje místo. Tady, v malebné krajině Vrábska nedaleko Čimelic. Tedy strategické lokalitě skvěle dojezdné jak z Písku, tak z Prahy, Plzně, Českých Budějovic nebo třeba Tábora.

Těším se na zavolání, Antonie Fajtlová