Prodej bytu 3+1, Brno, Slunečná, 85 m²

Hledáte příjemné místo k bydlení ve městě i na dosah přírody současně? Potřebujete lokalitu k aktivnímu odpočinku po práci i místo s veškerou občanskou vybaveností v blízkosti? Vyhovuje Vám klidná část Brna, u parku, sportovišť, kousek od školy, školky, s hřišti pro malé i velké děti? Preferujete bezproblémové parkování?

Bydlení v ulici Slunečná splňuje tyto vysoké nároky. Praktický a funkční bytový dům (2 výtahy, vstupy na čipy, bezpečnostní kamerový systém, kolárna, kočárkárna) má i zavedené fungující společenství vlastníků.

Prostorný byt v osobním vlastnictví s dispozicí 3+1 se nachází ve 3.NP (2. patro) revitalizovaného panelového domu, disponuje dvěma lodžiemi (druhá má spíše charakter balkonu) s krásným výhledem přímo na vzrostlé stromy rozsáhlého sportovně rekreačního areálu Pod plachtami (několik hřišť, lanové centrum, workoutové hřiště, psí park, BMX track a různá sportoviště).

Orientace oken bytu je převážně na východ, plocha místností je 76,4 m2 (kuchyň 9,8 m2, obývací pokoj 21,4 m2, pokoje 12 m2 a 12 m2, vstupní hala 15,9 m2, koupelna 3,60 m2, WC 1,5 m2), plocha lodžií je 7,2 m2, sklepní koje 1,7 m2, celková plocha k využití je 85,3 m².
Podlahy jsou bezprahové, provedeny v PVC, v koupelně a na záchodě je dlažba.

V prostorné koupelně je vana a samostatné umyvadlo, místo pro pračku. V kuchyni je elektrický sporák s varnými plotýnkami, spížní skříň a ranní kávu si můžete vychutnat na lodžii s výhledem do parku.

Vzhledem k prostorové dispozici bylo provedeno zaslepení dveří mezi obývacím pokojem a kuchyní. Jde ale o zaslepení demontovatelné – ze strany kuchyně je sádrokarton s vyrovnáním přechodů, ze strany obývacího pokoje je původní dveřní křídlo.
Přípojka elektřiny je třífázová s jističem 3x 25 A na chodbě u elektroměru, v bytě je jistič pro zásuvkové a světelné rozvody a pro elektrický sporák.
Vytápění je zajištěno klasickým ústředním topení, rozvody po stupačkách. Zdroj tepla je mimo objekt – centrální zdroj Kamenný vrch. V domě je předávací stanice. Ohřev TUV je prováděn v předávací stanici objektu, teplo pro vytápění a teplo pro ohřev TUV jsou měřeny odděleně. Vytápění je řízeno centrálně zónovou regulací podle venkovní teploty a v jednotlivých bytech pak individuálně pomocí termostatických ventilů na jednotlivých radiátorech.

Dle průkazu PENB je dům zařazený do skupiny B.

Dům byl zprovozněn jako nová stavba v 11/1995. Před 15 lety bylo provedeno zateplení fasády a výměna oken za plastová. V roce 2024 byla provedena oprava pláště budovy (odstranění poškození, čištění, nový nátěr).

Lokalita je ideální pro rodinu s dětmi - za domem je k dispozici velký moderní park Pod Plachtami, v blízkosti je škola a školka, zastávka MHD, ze které se dostanete během 14 minut do centra na Mendlovo náměstí a nejen tam. V okolí se nachází modré parkovací zóny C, prostorná parkoviště, kde se vždy dá najít místo na zaparkování. Milovníci přírody ocení Koniklecovou louku a přilehlé lesy s rozhlednou na Kamenném vrchu. Supermarket Albert budete mít v dosahu a pokud budete mít chuť na velké nákupy, stačí sjet z kopce do Campus Square.

Tento jedinečný byt je nabízen za 7.299.000 Kč. V případě zájmu o prohlídku, doplňující informace, půdorys s přesnými rozměry, prosím o zaslání e-mailu nebo odpověď přes odpovědní formulář v inzerci. Těším se na setkání s Vámi u prohlídky tohoto udržovaného, plně funkčního, obyvatelného bytu čekajícího na rodinu, která mu vdechne život a modernizaci dle vlastních představ.