Prodej bytu 2+kk, Brno, Hostislavova, 39 m² (ID: 1675450)

Poslední dva volné byty v domě Hostislavova v Žebětíně jsou ideální na investici. Za cenu panelákového bytu získáte byt s parkovacím stáním na vlastním pozemku.

Byty se nachází v suterénu, proto jsou také zkolaudovány jako ateliéry. Dům je od spodu suchý a od letošního roku nově zateplen. Ateliéry jsou vhodné jako tzv. startovací bydlení pro mladé lidi a jsou nepřetržitě pronajaty už od roku 2018.

Pokud hledáte ideální investici a rozhodnete se pro tento byt, přechází na Vás stávající nájemní smlouva = hned po převodu nemovitosti na Vás získáváte nájemné za pronájem a to zpětně k podání návrhu na vklad.

Jaké jsou výhody?

- oba ateliéry jsou od roku 2018, kdy proběhla rekonstrukce, nepřetržitě pronajaty (v lokalitě Žebětín není mnoho bytů na pronájem, proto jsou vždy hned pryč)
- jedná se o nejlevnější byty v Brně = ideální investice pro Vás, která nabízí zajímavý výnos
- nemusíte hledat nájemníky - stávající nájemníci jsou prověřeni, platí nájem a rádi by v bytě zůstali
- menší okna ve větší výšce znamenají více prostoru pro umístění nábytku
- suterénní byt má stabilnější teplotu (v létě zde není takové vedro, v zimě je zde naopak větší teplo, netřeba tolik topit)
- vaši nájemníci budou bydlet na dosah přírody a sportovnímu vyžití, které lokalita Žebětín a vedlejší Bystrc nabízí
- 200m od domu vede cyklostezka
- nachází se hned u zastávky autobusu, díky kterému se vaši nájemníci pohodlně dostanou do centra města Brna
- 5 min. od domu je základní a mateřská škola
- dům prošel celkovou rekonstrukcí v roce 2018 a začátkem roku 2024 byl zateplen
- součástí je i dvorek s dostatkem parkovacích stání, které je možno si zakoupit
- k dispozici je i garáž za cenu 450 tis. Kč
- ve sklepních prostorech je vybudována prádelna pro celý dům
- v domě je pouze 8 bytových jednotek

Dispozice ateliéru:

Ateliér se nachází v 1PP a má samostatný vstup ze dvora. Naproti vchodovým dveřím se nachází koupelna s WC o velikosti 3,6 m2. Hlavní obytnou místnost o 18 m2 lze díky její dispozici rozdělit na 3 části. Kuchyňská část, která je díky nice umístěná bokem. Obývací část, kam se pohodlně vejde sedací souprava a vstupní část do bytu. Druhá obytná místnost je ideální pro ložnici. Součástí ateliéru je na míru vyrobená kuchyňská linka. Díky menším oknům, která jsou umístěna pod stropem, je zde dostatek prostoru pro rozmístění nábytku.

Dům prošel celkovou rekonstrukcí v roce 2018 a v letošním roce byl nově zateplen.

K dispozici je ještě jeden suterénní ateliér.

Ateliéry byly rekonstruovány s ohledem na to, že budou dále pronajímány. Z tohoto důvodu jsou použity materiály, které lze snadno opravit či vyměnit (plovoucí podlahy, laminátové dveře) nebo které tolik nepodléhají opotřebení (kovové zárubně).

Dům je cihlový bez výtahu, vytápění centrálním kotlem na plyn, připojení na kanalizaci, vodovod i plyn, 4 podlaží (3NP a 1PP). Energetická náročnost domu je C.