Prodej rodinného domu, Horoušany - Horoušánky, Zahradní, 273 m² (ID: 1683660)

Prodej dvoupatrového rodinného domu o dispozici 6+1 s celkovou užitnou plochou 272,6 m2 a terasou o výměře 47,57, který nabízí velkou variabilitu využití – může sloužit jako rodinné bydlení, dvougenerační dům, případně lze kombinovat podnikání v 1.NP s bydlením ve 2.NP.

Po nenáročných stavebních úpravách lze dům upravit na dispozici 7+2, příp. dům o 2 oddělených bytech se samostatnými vstupy a to 3+1 v 1.NP o celkové už. ploše 155,1 m2 a 4+1 ve 2.NP o celk. už. pl. 117,5 m2 + terasa o výměře 47,57 m2.

V 1.NP se nachází prostorná garáž (51,65m2) pro 2 auta s dostatkem místa pro uskladnění kol, pneumatik apod. Z velké vstupní haly (19,27m2) se vchází do letního pokoje o vel. 26,12m2, a dále do dvou pokojů o vel. 14,31 a 12,52 m2, dále je k dispozici dílna/ateliér o vel 21,33m2, který lze adaptovat na obytnou místnost. V přízemí je také rozměrově nadstandardní koupelna s vanou o vel. 11,68m2. V zadní části domu se nachází kotelna s kotlem na tuhá paliva (uhlí i dřevo). Díky umístění kotelny s možností přístupu ze zadní zahrady, lze jednoduše nainstalovat tepelné čerpadlo nebo kotel na pelety se zásobníkem s kapacitou na celou topnou sezónu.

Ve 2.NP se nachází prostorný obývací pokoj o vel. 38,38m2, se vstupem na terasu, na který navazuje kuchyň o vel. 8,49m2. Dále jsou zde 3 prostorné pokoje, každý cca 14m2. K dispozici je další koupelna s WC a vanou. V celém domě je množství komor a úložných prostor. Ve 2.NP je navíc komín pro příp. instalaci krbu, což nabízí další možnosti přizpůsobení interiéru podle vašich potřeb. Dům tak nabízí širokou škálu možností a variabilního využití dle Vašich představ.

Dům byl postaven v roce 1985, v roce 2001 byla ve 2.NP instalována plastová okna, a vstup. dveře. V přízemí jsou okna dřevěná, pouze v letním pokoji byla instalována v roce 2023 zcela nová plastová okna. Dům je zateplen na severní straně 15 cm polystyrenu a na ostatních stěnách je polystyrén o tl. 10 cm. V roce 2024 byla zateplena střecha a letos byla realizována nová fasáda. Ohřev vody zajišťuje el. boiler o objemu 200 litrů.

Celkové náklady na provoz domu jsou velmi příznivé – záloha na elektřinu činí 3 500 Kč/měs, topení cca 25 000 Kč/rok, vodné a stočné cca 500 Kč/měs.

Rodinný dům v obci Horoušany stojí na pozemku určeném pro bydlení, dle územního plánu je možné v domě kombinovat bydlení a podnikání, např. rekreace, obchod, drobná výroba, služby či kanceláře (viz alternativní řešení 1.NP ve fotografiích).

Rodinný dům se nachází v klidné lokalitě obce Horoušany, místní části Horoušánky, která leží jen 2 km východně od Prahy. Tato lokalita nabízí skvělé spojení klidného bydlení a snadné dostupnosti městských služeb. V docházkové vzdálenosti najdete vše, co potřebujete pro pohodlný život – potraviny (130 m), autobusovou zastávku (100 m), mateřskou školu (500 m), dětské hřiště (600 m) a praktického lékaře (400 m). Horoušánky jsou ideálním místem pro rodinné bydlení s výborným spojením na Prahu. Cesta autem na metro C - Černý most zabere jen 15 - 20 min, cesta autobusem zabere jen 30 min. V centrum města můžete být autem do 35 min.

Horoušany nabízí klidné venkovské prostředí s bohatou historií sahající až do roku 1238. V okolí najdete malebný Horoušanský rybník ideální pro relaxaci a procházky, a rozsáhlý Klánovický les, který je skvělým místem pro rodinné výlety. Tento lesní komplex je ideální pro pěší turistiku či cyklistiku a nabízí naučné stezky, interaktivní Lesní galerii, Bosou stezku pro intenzivní kontakt s přírodou a mnoho dětských hřišť. Navíc zde objevíte pozůstatky středověkých vesnic a zaniklých osad.

Pro nákupy a zábavu je ideální blízké Centrum Černý Most (cca 15 min autem) s více než 70 obchody a restauracemi.