Prodej rodinného domu, Černčice, Husova, 150 m²

Prodáme rodinný dům 4+1 v Černčicích u Loun.

Dům v kostce:
Řadový krajní podsklepený rodinný dům s obytným podkrovím, 4+1 o obytné ploše 145 m2.
Cca 110 let, před rekonstrukcí.
Interiér funkční, ihned obyvatelný.
Pozemek 291 m2 (z toho zastavěno 130 m2).
Zahrádka není oplocena, není však součástí veřejné zeleně a lze si ji oplotit a soukromě užívat.
K obytné ploše přičtěte velký sklep a malou půdu (75m2).

Dům v detailu: (Fotografie jsou řazeny, jak je popisováno níže.)
4 pokoje, kuchyně, koupelna, 1x WC, předsíň, půda a sklep.
Hlavními dveřmi vstoupíte do předsíně, ze které je vstup do centrální chodby domu, vstup do přístavku bývalého prostoru malé prodejny (tu lze obnovit, vybudovat např. zimní zahradu nebo pergolu), dále vstup na balkon a na schodiště do sklepa. Předsíň je ve stavu k dokončení - je zde provedený rozvod elektřiny, betonová podlaha, vyštukované stěny a dřevěný podhled.
Z centrální chodby se dostanete do kuchyně, která současně může sloužit jako jídelna. Najdete zde rohovou kuchyňskou linku, elektrický sporák, přípravu pro myčku a dostatek zásuvek pro vaše spotřebiče. Kuchyně je stavebně oddělená od velkého obývacího pokoje. Z centrální chodby je přístupná koupelna s vanou, umyvadlem a místem pro pračku/sušičku. WC je samostatné. Na konci centrální chodby vstoupíte do velkého obývacího pokoje, kde je možné díky jeho členění vytvořit oddělené zóny, jako např. zónu se sedací soupravou a TV a pracovní kout. Atmosféru doplňují krbová kamna. Z obývacího pokoje dále vedou schody do obytného podkroví, kde jsou 3 různě velké místnosti.
Pokoje v patře mají samostatné vchody z chodby. V největším z pokojů se našlo místo i pro malou šatnu (komoru). Ve stropě jsou dále instalované skládací schůdky na půdu, kam lze uložit Vaše sezónních věcí.
Za domem je přístavek garáže (a prodejny) ve špatném technickém stavu. Zahrada před domem je součástí veřejné zeleně. Pozemek nelze oplotit a s tímto omezením je třeba k nemovitosti přistupovat. Za domem je pouze malý plácek tvořící přístup ke vstupu do sklepa. Nemovitost nemá standardní soukromou zahradu. Ke grilování lze však využít menší terasu nebo vybudovat pergolu na místě bývalého prostoru malé prodejny. V ulici je běžný provoz, dům je u silnice.

Dům technicky:
Voda: Veřejný vodovod SČVK, rozvody převážně plastové.
TUV: Elektrický bojler Dražice.
Elektřina: přípojka 3x25A, 230V.
Odpady: Veřejná kanalizace, rozvody plastové.
Vytápění: Plynový kotel Junkers a krbová kamna (s výměníkem), oboje napojené na ústřední topení.
Komín: Fasádní tříplášťový komín prům. 150mm, hliníková komínová vložka prům. 130mm.
Plášť: Okna jsou zdvojená dřevěná, fasáda nezateplená, izolace šikmin podkroví vatou, strop bez zateplení.
Střecha: plechové šablony a klempířské prvky, r. 2020.

Proč si dům zamilujete?
Dům je dispozičně šikovně řešený. Komfortně se do něj vejde celá rodina, a každý člen bude mít zajištěné své soukromí. Možnost malé zahrádky. Za cenu bytu v Lounech lze bydlet v rodinném domě, avšak komfort města máte díky blízkosti Černčic zachován. Za účelem snížení provozních nákladů lze využít dotačních programů Nové zelené úsporám, které vám finančně pomohou s financováním vaší rekonstrukce. O této nemovitosti lze vzhledem k funkčnímu stavu a ceně uvažovat i jako o investici za účelem pronájmu.

Dům je právně připravený k převodu vlastnictví a fyzicky připravený k předání novým majitelům.

Těšíme se na Vás při osobní prohlídce této nemovitosti.