Prodej vily, Hořičky, 475 m²

V exkluzivním zastoupení majitele nabízím k prodeji prvorepublikovou vilu / rodinný dům o čtyřech podlažích, zasazený do svahu, na vlastním pozemku o rozloze necelých 3.000m2 na okraji obce Hořičky.

Tato nabídka je ojedinělou příležitostí pro rozvětvenou rodinu, či podnikatele hledající sídlo společnosti anebo developera ( kanceláře / bytové jednotky / apartmány / sklad ).

Nehledě k faktu, že lze na rozlehlém pozemku postavit rodinný dům bez omezení půdorysu do výšky dvou nadzemních podlaží s podkrovím.

Na pozemku plnící funkci zahrady nalezneme velkou parkovací plochu až pro 12 aut se zázemím pro karavany ( elektřina, odpad ), vytápěný zastřešený bazén tepelným čerpadlem s technickou místností a skladem, velkoryse podezděná terasa s posezením až pro 15 osob, zátiší s rybníčkem a místem pro grilování a odpočinek.

Samotná budova byla postavena v letech 1938 - 1939 pro účely zdravotnického střediska. Za poslední dekádu prošel objekt zásadními změnami, které jeho charakter přeorientovaly pro účely rodinného bydlení s potenciálem k vlastnímu podnikání.

Zajímavostí objektu jsou zachovaná původní stavební prvky jako jsou klenboví, parketové podlahy, masivní dveře a okna.

V přízemí objektu o velikosti 115m2, z pohledu ze zahrady ( jih ), se nachází dva nově zrekonstruované apartmány se sociálním zázemím a kuchyní. Moderně zařízené apartmány s kapacitou až 7 osob mají vlastní vstup a jsou tak plně nezávislé na celém objektu. V přízemí objektu, z pohledu hlavní ulice ( sever ), se nachází garáž, uhelna, kotelna s kotlem na tuhá paliva a plynový kotel, klenbový sklep, komora a toaleta. Před objektem v úrovni terénu nalezneme parkovací stání a manipulační plochu.

V 1.patře objektu o velikosti 111m2 je situováno 5 místností s různým využitím : místo pro setkávání, pracovna, sociální zázemí a sklad. Do 1. patra se lze dostat dvěma způsoby : schodištěm z přízemí ze strany z ulice anebo terasou s klenbovým stropem vedoucí do části zahrady.

V 2. patře o velikosti 123m2 se nachází prostorný byt majitelů, který se skládá ze dvou ložnic, obývacího pokoje s krbovými kamny, zimní zahradou, prostorné a vybavené kuchyně se spižírnou a komorou, koupelny s rohovou vanou a oddělené WC.

Ve 3. patře o velikosti cca 125 se nachází půdní prostory, které lze zrekonstruovat na plnohodnotnou bytovou jednotku.

Nemovitost je zasazena v nejnavštěvovanější části východních Čech, slavného Babiččina údolí. V nedalekých Ratibořicích nalezneme státní zámek Ratibořice se zámeckou zahradou.

Celé široké okolí nabízí příležitosti pro volnočasové aktivity a reakreaci. Přírodní krásy nalezneme v Podkrkonoší a Adršpašsko-teplických skalách. Veškerá občanská vybavenost v blízké České Skalici anebo nedalekém Náchodě. Dopravní dostupnost po D11 - právě probíhající dostavba až k polským hranicím.

Hořičky kloubí výhody venkovského bydlení s dostupností městské infrastruktury. Proto neváhejte a navštivte tuto jedinečnou příležitost.

Budu se na Vás těšit na prohlídce.