Dražba rodinného domu, Nelahozeves, Na vinici, 287 m²

Jedná se o dražbu zděného rodinného domu se 2 nadzemními podlažími bez využitého podkroví pod sedlovou a z části pultovou střechou krytou plechovou krytinou, z části standardní povlakovou krytinou IPA a z části šindelem. Objekt je situovaný do nepravidelného tvaru, nachází se v zastavěné, vnitřní části obce Nelahozeves, v řadové zástavbě jako samostatně stojící. Předmět ocenění se nachází na adrese: Na Vinici 71, 277 51 Nelahozeves. Parkování je možné na vlastním pozemku. Pozemky leží v mírně sklonitém terénu, tvoří jednotný funkční celek a jsou přístupné po veřejné, zpevněné komunikaci, na pozemcích p.č. 153/1 - ostatní plocha, p.č. 170/17 - ostatní plocha a p.č. 170/40 - ostatní plocha, které jsou ve vlastnictví obce Nelahozeves a dále po zpevněné komunikaci na pozemcích p.č. 170/46 - ostatní plocha, p.č. 170/45 - ostatní plocha, p.č. 170/44 - ostatní plocha, p.č. 170/42 - ostatní plocha a p.č. 170/41 - ostatní plocha, které jsou ve vlastnictví jiných subjektů (soukromých osob). Dům je napojen na inženýrské sítě: elektro, hloubková kanalizace, obecní vodovod a plynové vedení. Objekt sestává ze 2 bytů o velikosti 3+1 s 6 skladovacími prostory a technickou místností v I. nadzemním podlaží a 5+kk s balkónem ve II. nadzemním podlaží, každý s kompletním sociálním zařízením a společným vstupem. Dle sdělení účastníků místního šetření byla přibližně před 15 lety v I. nadzemním podlaží objektu původně provozována restaurace. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle

odborného odhadu zpracovatele přes 40 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt pravděpodobně procházel postupně rekonstrukcemi a modernizacemi prvků krátkodobých životností. V roce 2008 byla v I. nadzemním podlaží zhotovena nová kuchyně. V roce 2010 byla provedena oprava fasády objektu v uliční části objektu a byla provedena výměna původních oken za nová plastová. V roce 2018 byly ve II. nadzemním podlaží položeny nové podlahové krytiny, byly osazeny nové interiérové dveře, byla pořízena nová elektrická krbová vložka a byla provedena modernizace kuchyně. V roce 2021 byla provedena modernizace sociálního zázemí v I. nadzemním podlaží. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako mírně podprůměrnou. Při místním šetření bylo zjištěno toto příslušenství stavby hlavní: a) vedlejší stavby: Na rodinný dům, vpravo (pohled z komunikace na pozemku p.č. 170/43), navazuje přízemní, zděná vedlejší stavba s pultovou střechou krytou plechovou krytinou. Za rodinným domem, při levé hranici pozemku p.č. 170/5 (pohled od přístupové komunikace), je situován soubor tří zděných vedlejších staveb s pultovými střechami krytými vlnitým eternitem, standardní povlakovou krytinou IPA a plechovou krytinou. Na tyto dále navazuje přízemní, dřevěná kůlna s pultovou střechou krytou plechovou krytinou. b) příslušenství, které je tvořeno těmito venkovními úpravami: - oplocení - dřevěné latě a drátěné pletivo s běžnými sloupky, - oplocení - betonové prefabrikované panely s betonové sloupky, - zpevněné plochy (betonové, dlážděné), - opěrné zídky (betonová, z betonových tvarovek, žulových kostek), - venkovní schody betonové, - venkovní betonové jezírko, - dětské zahradní dřevěné prolézačky, - přípojky IS. Dle místního šetření, informací objednavatele a dle dalších dostupných podkladových materiálů nejsou s draženými nemovitými věcmi spojeny žádná práva či závady. Movité věci, které by tvořily příslušenství k předmětu ocenění, nejsou a nebyly zjištěny při místním šetření zpracovatele.