Prodej vily, Moravany, Novosady, 243 m²

Exkluzivně nabízíme k prodeji luxusní patrovou vilu v italském stylu, situovanou v prestižní a klidné lokalitě Moravany u Brna. Dům byl zkolaudován v roce 2021. Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají komfortní bydlení v dosahu města, avšak s dostatkem soukromí a klidu.

Hlavní přednosti nemovitosti:
• Prostorná dispozice 4+kk s možností úpravy na 5+kk
• Kompletně zařízený interiér v jednotném italském stylu
• Okrasná zahrada s krytým bazénem (čiré sklo) se slanou vodou – dávkování ph a solonizační jednotka jsou plně automatické, vířivkou, a plně vybavenou letní kuchyní, závlahový i kapénkový systém zalévání
• Velká garáž s možností parkování dvou vozů nebo úpravou na další obytnou místnost, další parkování 2 vozů před garáží
• Fasáda domu – benátský štuk
• Keramické vypínače a zásuvky Siemens
• Výborná lokalita v těsné blízkosti nové školky a s rychlou dostupností do centra Brna

Dispozice domu:

Přízemí:

• Zádveří 6,9 m2 s šatnou 4 m2 a úložným prostorem a vstupem do garáže
• Obývací pokoj s krbem, jídelnou a kuchyní 58,8 m2 – otevřený prostor s
přímým vstupem (2x) na krytou terasu s výhledem na bazén a zahradu
• Pracovna/pokoj pro hosty 7,6 m2 – menší místnost se vstupem na zahradu
• koupelna s umyvadlem, wc, bidetem, sprchou, pračkou a sušičkou 6,4 m2
• Technická místnost s kotlem 1,5 m2– praktické zázemí pro domácnost
• Letní kuchyně – vybavena masivním dubovým stolem, posezením, zděným grilem, dřezem s vodou, sporákem, skladovacím prostorem a samostatným wc, venkovní sprcha

1. patro:
• Hlavní ložnice 23 m2– prostorný pokoj s vlastní šatnou 15,1 m2 a luxusní koupelnou 10,3 m2 vybavenou volně stojící vanou, sprchovým koutem a dvěma umyvadly, zrcadly se skrytými skříňkami
• Samostatné wc s bidetem a umyvadlem 3,9 m2
• Dětský pokoj 18,9 m2 – světlá a prostorná místnost s vestavěnými úložnými prostory
• Samostatná koupelna a wc 6,9 m2 – stylová koupelna v jemných pastelových tónech: 1x umyvadlo, vana, sprchový kout, wc, bidet

Možnost úpravy dispozice:

Současná garáž o šířce 5,5 m a délce po celé straně domu nabízí možnost předělení části prostoru na další ložnici či pokoj pro hosty s francouzským oknem do zahrady, čímž by se dispozice domu změnila na 5+kk. I po této úpravě zůstane dostatek místa pro parkování jednoho vozu a úložné prostory.

Technické vybavení a komfort:
• Podlahové vytápění - elektrické – zajišťuje příjemné teplo a nízké provozní náklady
• Kvalitní zateplení (porotherm 40 + zateplení 30)– energeticky úsporné řešení pro komfortní bydlení
• Plastová okna s dvojskly
• Předokenní rolety, elektricky ovládané – pro maximální pohodlí a soukromí

Lokalita:

Moravany u Brna jsou vyhledávanou rezidenční oblastí díky své blízkosti k Brnu a kompletní občanské vybavenosti. V bezprostřední blízkosti domu se nachází nová školka, což je ideální pro rodiny s dětmi. Obec nabízí klidné prostředí s množstvím zeleně, avšak s rychlou dostupností do centra města.