Prodej rodinného domu, Květnice, Návesní, 199 m²

Nabízíme Vám v exkluzivním zastoupení ke koupi samostatně stojící, zděný dvoupodlažní rodinný dům v obci Květnice, okr. Praha-východ, v tradiční zástavbě venkovských rodinných domů, v zajímavé lokalitě bezprostředně sousedící s východním okrajem hranice hlavního města Prahy.
Původní dům byl v průběhu let postupně částečně rekonstruován a je až do současnosti majitelem částečně obýván. Celkový stav odpovídá jeho stáří, a je proto vhodný i k celkové rekonstrukci dle vlastních představ budoucích majitelů, ať již pro rodinné bydlení, nebo pro investici. Celková plocha domu činí momentálně 228,73 m² s následným členěním:
1.NP sestává ze samostatné obytné zóny (74,99 m²), částečně podsklepené garáže (23,16 m²) se samostatným vchodem ze dvora a ke garáži přilehlého skladu, resp. dílny (6,78 m²). Obytná zóna 1. NP je dispozičně tvořena vstupní verandou (zádveřím), předsíní, samostatnou toaletou, koupelnou s vanou, obývacím pokojem s krbem, ložnicí, jídelnou a kuchyní (vzájemně propojeny barovým oknem) a na kuchyň s navazující spíží. V celém obytném prostoru jsou provedeny nové rozvody elektřiny (měď) a nové rozvody vody a odpadu (plast).
Prostor 2. NP (122,8 m²) je osazen střešními okny a je ve stavu započaté rekonstrukce na obytné prostory, která však aktuálně není dokončena. Jsou zde provedeny technologické přípravy pro napojení ústředního topení, vodovodního vedení a kanalizace, položeno je nové el. vedení, nové krovy s vnitřním zateplením, toto vše na základě projektu, který lze do budoucna ještě i modifikovat. V celém tomto prostoru se nachází stavební materiál pro pokračování započaté rekonstrukce. Vstup do 2. NP je momentálně řešen samostatným venkovním kovovým schodištěm přes pochozí terasu (v úrovni 2. NP) a umožňuje v případě potřeby oddělit (domovní) vstup do obytné zóny 1. NP od vstupu do prostoru 2. NP.
Celé 2. NP je nově vystavěno ze zdiva (Porotherm 40), střecha domu je sedlová a je nově provedená (s betonovou krytinou Bramac), obvodové zdi domu jsou zatepleny. Okna domu jsou osazena jak původními dřevěnými okny (v přízemí), tak i novými plastovými okny (veranda, vstup, celé 2. NP včetně dveří).
Dům je napojen na všechny inženýrské sítě, tzn. na veřejný vodovodní řad, kanalizaci, elektřinu (220/380) a plyn. V prostoru místnosti přiléhající ke garáži (sklad – dílna) je dále umístěna tlaková nádoba (Darling – instalace v roce 2018) pro čerpání studniční vody ze studny umístěné na zahradě s tím, že je možno tento zdroj vody alternativně použít i pro dodávky vody do domu. Do prostoru kuchyně je pak ještě navíc zavedena samostatně voda z veřejného vodovodního řadu.
Systém ohřevu a rozvodu TUV je zajištěn kombinovaným el. bojlerem umístěným ve 2. NP nad prostorem koupelny. Vytápění prostor domu je zajištěno ústředním topením s radiátory napojenými na plynový kotel z roku 2016. V malém sklípku pod prostorem garáže je dále k dispozici dosud nikdy nevyužitý kotel na pevná paliva, který je možno připojit alternativně na systém domovního otopného okruhu.
Podlahové plochy domu jsou kryty betonem, dlažbou, koberci a linem, vždy dle druhu svého určení.

Zahrada domu je ohraničena kovovým plotem s podezdívkou (1 vjezdová brána s brankou u vstupu + 1 samostatná branka na zahradě). Na zahradě domu je v zemi umístěna (zapuštěna) bývalá kanalizační jímka o objemu 2 m3, do které je nyní částečně svedena dešťová voda, a jímka tedy aktuálně slouží jako vodní nádrž pro zálivku. Na zahradě domu se též nalézá technický otvor pro přístup do kanalizačního domovního svodu.
V okamžiku inzerce není k dispozici PENB, tedy jsme povinni v inzerci v souladu s novelizací zák. č. 406/2000 vyznačit tř. en. náročnosti "G".

Lokalita obce Květnice značí bydlení na dobré adrese s nádechem venkova a velmi snadnou dostupností Prahy pro spokojený městský život. Přímo v obci se nachází mateřská škola, v sousední obci Sibřina se nachází mateřská i základní škola, prodejna potravin, restaurace, pošta. Obec disponuje skvělým dopravním spojením s centrem Prahy, v rámci MHD. Blízko domu se nachází autobusová zastávka příměstské dopravy s přímým spojením na metro A-Skalka nebo na vlaková nádraží Praha-Klánovice či Úvaly, odkud lze dojet vlakem do centra Prahy, na Masarykovo Nádraží do 20 minut. Do centra Prahy se lze snadno dostat i autem.

Z obce jsou autem dobře dosažitelná také nákupní centra Průhonice, Štěrboholy a Černý Most.