Prodej rodinného domu, Týn nad Vltavou - Koloděje nad Lužnicí, 121 m²

Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout koupi vesnického rodinného domku s relaxační zahradou a pergolou se zděným krbem v Kolodějích nad Lužnicí. RD byl vystavěn pravděpodobně ve dvacátých letech minulého století, v letech 2018 - 2020 byl zásadně rekonstruován do dnešní podoby dvoupodlažního, částečně podsklepeného objektu k bydlení, s celkovou dispozicí 4+1, sociálním zázemím, technickou místností, sklepem a skladem palivového dřeva. RD č. p. 40 je vybudovaný na vlastní stavební parcele (138 m2), na kterou navazuje zcela oplocená zahrada (707 m2).
Přízemí domu nabízí místnosti: vstupní verandy (8,6 m2), chodby (6,4 m2), obývacího pokoje (22,7 m2), s kuchyní (5,7 m2) a ložnici (16,3 m2). Dispozici přízemí dále doplňuje koupelna (4,7 m2) se záchodem a technická místnost (0,9 m2). Ze zahrady je přístupný sklad palivového dřeva (6,7 m2). Po dřevěném schodišti vystoupáme do obytného podkroví, které nabízí dva pokoje (39,1 a 11,5 m2) a šatnu (5,0 m2). Podhled prvního pokoje je obložen dřevěnými palubkami, druhý je proveden ze sádrokartonu. Z chodby v přízemí je přístupný sklep (7,6 m2).
Nabízený RD je napojen na dodávku elektřiny, vodou je zásobován z obecního vodovodu, odkanalizován do obecní kanalizace. Vytápění je zajištěno teplovodním ústředním topením, napojeným na elektrokotel, v kombinaci s krbovými kamny (s teplovodním výměníkem). V době přítomnosti uživatelů domu se tedy topí úsporně dřevem, mimo tuto dobu elektřinou. Vytápění je v současné době plně funkční v přízemí, s možností vyvedení i do podkroví (v techn. místnosti jsou připraveny stoupačky . Teplá užitková voda je ohřívána elektrickým bojlerem.
Nabízený rodinný dům je v dobrém, pečlivě udržovaném stavu. V roce 2018 - 2020 prošel dům zásadní rekonstrukcí – byla položena nová střešní krytina, střešní plášť byl zateplen minerální vatou. Byla osazena nová dřevěná eurookna s izolačními dvojskly (fasáda není zateplena). Byla realizována kompletní rekonstrukce elektroinstalace, vodoinstalace a odpadů. V přízemních místnostech byly položeny nové nášlapné vrstvy podlah – keramická dlažba (veranda, chodba, koupelna) a vinyl (obývací pokoj, kuchyně, ložnice). Kuchyně byla vybavena novou kuchyňskou linkou s horkovzdušnou elektrickou troubou, indukční varnou deskou a lednicí s mrazákem. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem, klosetem a je zde pamatováno i na automatickou pračku (sušička prádla je umístěna ve vstupní verandě). Nemovitosti jsou nabízeny kompletně vybavené a zařízené.
Nabízené nemovitosti jsou situovány v klidné části Kolodějí nad Lužnicí. Zahrada je směrována k severozápadu. Posedět zde můžeme ve velmi příjemné kryté pergole s dřevěným zahradním nábytkem a zděným krbem.
Přístup a příjezd k nemovitostem je veden z obecní komunikace. Vlastnictví k nabízeným nemovitostem není nikým a ničím omezeno (krom zástavního práva, které bude z nemovitostí sejmuto v souvislosti s financováním novými majiteli). Předání nemovitostí může proběhnout okamžitě. PENB E - 244 kWh/m2/rok.